哎，這話可不是我說(shuō)的，是隔壁王阿姨上個(gè)月跟我嘮嗑時(shí)算的賬——她家閑置三年的車(chē)位租出去后，每月多出八百塊私房錢(qián)，現(xiàn)在跳廣場(chǎng)舞都敢點(diǎn)28塊錢(qián)的果盤(pán)了。您猜怎么著？去年杭州某小區(qū)有業(yè)主把車(chē)位賣(mài)出38萬(wàn)高價(jià)，比當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)還多賺五萬(wàn)塊。這年頭啊，車(chē)位可比某些理財(cái)商品靠譜多了。

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第一問(wèn)：租和賣(mài)哪個(gè)更劃算

去年我表弟就栽過(guò)跟頭，急著用錢(qián)把車(chē)位15萬(wàn)賤賣(mài)，結(jié)局半年后同小區(qū)同戶型的車(chē)位拍出22萬(wàn)。這里還有個(gè)計(jì)算公式得記牢：年租金×8=當(dāng)前合理售價(jià)。比如說(shuō)你的車(chē)位月租600，年收7200，那掛牌價(jià)別低于5.76萬(wàn)。

出租vs出售對(duì)比表

第二招：定價(jià)別跟著感覺(jué)走

上個(gè)月朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)鬧過(guò)笑話，7號(hào)樓和9號(hào)樓的車(chē)位掛牌價(jià)居然相差4萬(wàn)，其實(shí)就隔著個(gè)綠化帶。教您個(gè)絕招：查物業(yè)近三個(gè)月的租賃合同復(fù)印件（很多物業(yè)公示欄會(huì)貼），比中介報(bào)價(jià)實(shí)在多了。

三步定價(jià)法：

1. 根基價(jià)=小區(qū)車(chē)位平均售價(jià)×0.9
2. 增值項(xiàng)：加裝充電樁（溢價(jià)8%）、靠近電梯口（溢價(jià)5%）
3. 砍價(jià)空間=總價(jià)的3%-5%（給買(mǎi)家占便宜的心理滿足）

第三式：避開(kāi)法典雷區(qū)

我同事老劉去年吃了大虧——把人防車(chē)位當(dāng)產(chǎn)權(quán)車(chē)位賣(mài)，結(jié)局被判退全款還倒賠違約金。這三個(gè)證必須拍明晰照：產(chǎn)權(quán)證上的"車(chē)位專(zhuān)有"章、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、規(guī)劃用途欄的"機(jī)動(dòng)車(chē)位"字樣。

簽約必備清單：

• 產(chǎn)權(quán)人身份證正反面復(fù)印件（加水印注明用途）
• 物業(yè)開(kāi)具的無(wú)欠費(fèi)證明（重點(diǎn)看管理費(fèi)結(jié)清日期）
• 倘使是子母車(chē)位，附上尺寸測(cè)量圖（別相信目測(cè)）

第四關(guān)：讓買(mǎi)家主動(dòng)找上門(mén)

海淀區(qū)張姐的操作堪稱(chēng)教科書(shū)：她在車(chē)位立柱上貼了二維碼，掃碼就能看360度實(shí)景視頻，還能預(yù)約試停。結(jié)局掛牌三天就成交，比同地域快了兩周。現(xiàn)在流行這么玩：把車(chē)位周邊打掃干凈，用防水貼紙畫(huà)上停車(chē)引導(dǎo)線，拍照時(shí)打開(kāi)車(chē)燈營(yíng)造氛圍。

上周在地庫(kù)碰見(jiàn)個(gè)有意思的事：倆業(yè)主為個(gè)車(chē)位討價(jià)還價(jià)，最后竟用兩箱茅臺(tái)抵了部分尾款。要我說(shuō)啊，這年頭車(chē)位的價(jià)值早就不止是停車(chē)那么簡(jiǎn)易。就像我家樓下那個(gè)裝了充電樁的車(chē)位，租金硬是比別家高30%，還天天有人排隊(duì)等著租。所以您假若正琢磨著處置閑置車(chē)位，記住這句話——寧可多花三天做功課，也別急著出手當(dāng)冤大頭。

標(biāo)題：車(chē)位空著能生錢(qián)？出租出售前必看的黃金法則

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